売却成功の秘訣と諸費用・税金|東京・千葉の不動産のことならMEマイホーム計画京葉

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売却成功の秘訣と諸費用・税金

売却活動で苦労することは多くあると思います。
そんな方のために、事前に知っておくべき売却成功の確率を上げるノウハウと
不動産売買に関する諸費用と税金について一緒に理解していきましょう。

少しでも高く売るポイント

できるだけ高く売却するには?

売却を成功するための大きなポイントは”売出価格をいくらにするか”が重要になってきます。相場を大きく上回ってしまうと買い手がなかなか現れず長期化してしまいます。それでも「少しでも高く売りたい!」そんなお客様のために、できるだけ高く売却するためのノウハウをご紹介いたします。  

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保障・アフターメンテナンス
長期保証やアフターメンテナンスが買い主様に引き継がれる場合があります。それは買い主様にとって好条件になる可能性があります。ですので、これらの条件も売却時のメリットとして確認しておくとよいでしょう。

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「耐震基準適合証明書」の取得
「耐震基準適合証明書」を取得することによって、買い主様のメリットにつながることが多いです。例えば、住宅ローン減税や不動産取得税の特例措置、登録免許税の軽減措置などの減税を買い主様が受けることができます。売却時の強みになりますので、事前に確認しておきましょう。

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物件の手入れ・メンテナンス
購入検討者が内覧をされる際に、物件の手入れやメンテナンスが行き届いていると好印象を与えることができます。今までお住まいになっていた物件が大事な商品になることも考え、手入れや管理をしっかり行いましょう。買い主様に良い印象を与えることが重要です。

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リフォームは慎重に
リフォームをすれば高価格で売れるのではないか、と考える方もいらっしゃいますが、逆効果になる場合がありますので注意が必要です。リフォームのご相談も当社では承っておりますので、お悩みの際は事前にご相談ください。

もっと知りたい方は
お問い合わせください

今回ご紹介したノウハウはごく一部で、その他にもできるだけ高く売却できる方法はまだたくさんあります。今回ご紹介したノウハウを知っているだけでも、きっと金額の差はついてきます。もっと知りたい方は、当社へお問い合わせください。いつでもお待ちしております。

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不動産売却時の諸費用・税金

不動産を売却するとき、実は様々な手数料や税金などの費用がかかります。事前に確認しておくことできちんと計画を立てることができます。後で困ることがないよう早めに把握しておきましょう。

不動産売却にかかる諸費用

項目 支払先 説明
不動産売却手数料 不動産会社 不動産会社への手数料
修理修繕費用 リフォーム会社など 修理修繕をして引き渡しをする場合にかかる
引っ越し費用 引っ越し会社など 売却物件から退去・引っ越しする場合にかかる
建物解体費用 解体業者など 建物を解体し更地で売却する場合にかかる
文筆登記費用 土地家屋調査士 境界確定測量と文筆登記申請の合計費用で、
境界の確定や土地を切り売りする場合にかかる

不動産売却にかかる税金

項目 支払先 説明
印紙代 国税 売買契約書に添付する
登記費用 国税 表示変更・抵当権抹消登記にかかる費用
不動産譲渡所得税 国税 売却利益がある場合のみかかる
住民税 地方税 売却利益がある場合のみかかる

売却活動の内容によって上記以外の費用が掛かる場合もあります。
詳しい内容はスケジュール調整を行う中でご説明してまいりますので、
いつでもご相談ください。

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