住み替え成功の秘訣|東京・千葉の不動産のことならMEマイホーム計画京葉

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住み替え成功の秘訣

住み替えは、売却と新しいお住まいの購入という
2つの取引を同時に進行させなければなりません。
よい住み替えをするために、事前に計画を立てて進めていきましょう。

住み替えを成功するためには

売却と購入の段取りが重要!

住み替えを成功させるには、売却と購入それぞれの活動の段取りを組むことが重要になっ てきます。住み替えには2つの方法があります。売却をしてから新しい住まいを購入する 「売却購入型」と、購入してから売却をする「購入売却型」です。それぞれの特徴を捉え てごちらがお客様にとって最適な方法なのか、しっかりと確認しておきましょう。

売却購入型と購入売却型

では実際に「売却購入型」と「購入売却型」のメリット・デメリットを見ていきましょう。
どちらのタイプが最適かじっくりご検討ください。

売却購入型

先にご自宅を売却してから新しいお住まいを購入する、という段取りです。

メリット

  • 資金の目処が立つため、資金計画が立てやすい
  • 納得いくまで売却に時間を割くことができる
  • 現在のお住まいと新しいお住まいを同時に所有する期間がない

デメリット

  • 売却物件の引き渡し日までに、新しいお住まいを購入しなければならない
  • 仮住まいが必要になる可能性がある

購入売却型

先に新しいお住まいを購入してから現在のご自宅を売却する、という段取りです。

メリット

  • 納得のいく物件を探すことができる
  • 仮住まいが必要にならない
  • 引っ越しまでの段取りがスムーズに進みやすい

デメリット

  • 先に購入資金を支払うので、資金に余裕が必要
  • 売却に時間がかかってしまった場合2重ローンになる可能性がある

どちらもメリット・デメリットはありますが、当社ではデメリットを少なくさせるご提案をいたします。少しでもお客様にとってメリットが多くなるよう、心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

住み替えのポイント

住み替えを成功するには段取りが大切です。しかし、それ以外にも押さえておくポイントがいくつかあります。
住み替えを失敗しないよう成功のポイントをしっかり確認しておきましょう。

point 01

売却と購入のタイミングが大切

住み替えを成功させるには「売却と購入の段取りが重要」と言いました。そして、タイミングも重要になってきます。ご家庭の事情やスケジュールによって最善策は変わりますが、あらかじめ計画を立てて、どのタイミングで売却、購入するのかを決めておくことが大切になってきます。

point 02

すぐに価格を下げないこと

どんなに良い物件でもタイミング次第では、買い主様がなかなか現れないこともあります。そこで、売れないからと言ってすぐに価格を下げてしまうと、損してしまう可能性があります。ですので、買い主様が現れなくて不安な場合は、まずは担当者にご相談ください。

point 03

不安なこと何でもご相談ください

大切なお住まいを売却することに不安を抱えることも多いと思います。そんな不安に感じたことや気になったことなどを私たち不動産のプロに何でもお尋ねください。お客様の納得する売却を実現できるよう全力でサポートいたします。

point 04

物件の魅力を教えてください

今までお住まいになっていたお客様だからこそわかる、物件の魅力があると思います。売却をスムーズに行うためにも、その物件の魅力を最大限に教えてください。それは大きな強みになります。

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